WikiDer > Shartnomani rayonlashtirish

Contract zoning

Shartnomani rayonlashtirish Qo'shma Shtatlarda, shuningdek, "shartnoma bo'yicha zonalarga ajratish", "shartnoma bo'yicha rezonanslash" yoki "shartlar asosida rezonanslash" deb nomlanadi[1] shaklidir erdan foydalanish mahalliy bo'lgan tartibga solish rayonlashtirish hokimiyat xususiy mulkni ushbu tuman ichidagi tumanni yoki er uchastkasini rayonlashtirish tasnifiga o'tkazish bilan kamroq cheklovlar bilan mulk egasining ushbu uchastka uchun rayonlashtirish organi tomonidan belgilab qo'yilgan muayyan shartlar yoki cheklovlarga rioya qilishi to'g'risidagi kelishuv asosida kamroq cheklovlar bilan joylashtiradi.[1]

Shartnomani rayonlashtirish munozarali amaliyotdir, bunda ta'rifga ko'ra davlat xizmatchilari yoki mansabdor shaxslar ishtirok etadi, ya'ni Shahar rejalashtiruvchisi, mahalladan tashqarida ishlash bosh reja. Shartnomani rayonlashtirishga qarshi bo'lganlar "o'zboshimchalik va tasodifiy qaror qabul qilish" ga olib kelishi mumkin bo'lgan amaliyotdan charchashadi.[2] erdan foydalanishni rejalashtirishda va shu bilan bir joyni umumiy dizaynida. Amaliyot tarafdorlari bu jadal rivojlanishga erishish uchun foydali vosita, deb ta'kidlamoqdalar, ayniqsa o'sib borayotgan shahar joylarda aralash foydalanish va yuqori zichlikdagi rivojlanish.[2]

Amaliyotning qonuniyligi

Shartnomani rayonlashtirishni taqiqlovchi yoki unga ruxsat beradigan aniq federal qonun yo'q, aksincha amaliyotning qonuniyligi asosan davlat sudi darajasida har bir ish bo'yicha tartibga solingan. Ilgari, ushbu davlat sud majlislaridagi ko'plab qarorlar ushbu amaliyotni "noqonuniy savdolashish", "bir xillik talablariga mos kelmasligi" yoki korruptsiyaga olib kelishi mumkin bo'lgan talqinlar asosida noqonuniy deb topgan.[3] Biroq so'nggi qarorlarda, davlat sudlari, agar xususiy manfaatlarni hisobga olgan holda qayta tayinlash munitsipalitetning foydalanish qobiliyatiga to'sqinlik qilmasa, shartnomani rayonlashtirishni ko'proq qabul qilish tendentsiyasiga ega. politsiya kuchi.[3]

Misol sud qarorlari

Erta, ko'pincha keltiriladigan misol [2] shartnomani rayonlashtirish to'g'risidagi qaror Cherkov va Islip shahri (Nyu-York 1960), sud quyidagi amaliyotni noqonuniy deb topdi:

"Belgilangan mulkni munitsipalitet tomonidan rayonlashtirish, qonunchilik xususiyatiga ega bo'lgan holda, savdolashib yoki sotilishi mumkin emas. Belediyenin mol-mulk uchastkasini biron-bir tarzda mulk egasining taklifi yoki kelishuviga binoan moslashtirishi, unga mos kelmaydi va uni buzadi. , keng qamrovli rayonlashtirish rejasi. " [4]

Shartnomani rayonlashtirish to'g'risidagi so'nggi qarorga misol Krizon va Guilford okrugiga qarshi (Shimoliy Karolina 1988), unda shtat oliy sudi noqonuniy kontraktni rayonlashtirishni quyidagicha aniqlagan:

«Shartnomani noqonuniy rayonlashtirish ma'lum bir zonalash harakatini qidirayotgan er egasi ham, mintaqaviy hokimiyatning o'zi ham ikki tomonlama shartnoma doirasida o'zaro majburiyatlarni o'z zimmasiga olgan bitimni to'g'ri anglatadi. . . . ” [5]

Va qonuniy shartli rayonlashtirish quyidagicha:

“Shartli foydalanishni rayonlashtirish amaliyoti ... bu rayonlashtirish bo'yicha vakolatli organlar tomonidan rayonlashtirishning ko'proq moslashuvchanligi bo'lishi mumkin bo'lgan bir nechta vositalardan biridir. Shartli foydalanishni rayonlashtirish yuqorida tavsiflangan umumiy rayonlashtirish doirasidagi ba'zi mulklarni qayta yo'naltirish qabul qilinishi mumkin bo'lmagan darajada keskin o'zgarishlarni keltirib chiqarishi mumkin bo'lsa, bunday qayta rejalashtirish hali ham ma'lum shartlar qo'shilishi yoki foydalanish cheklovlari orqali amalga oshirilishi mumkin. Xususan, shartli foydalanishni rayonlashtirish davlat organi o'z vakolatlarini zimmasiga yuklamay, ushbu mulk egasining o'z mulkidan foydalanishni ma'lum bir foydalanishda cheklash yoki o'z yo'lini har qanday rezonanslashning dastlabki sharti sifatida ma'lum cheklashlarga bo'ysundirish to'g'risida kelishuvini ta'minlaganida sodir bo'ladi. .. ”deb yozdi. [5]

Shartnomani noqonuniy rayonlashtirish va ruxsat etilgan shartli rayonlashtirish o'rtasidagi asosiy farq davlat jarayonining shaffofligi va qonun chiqaruvchi organning rayonlashtirish to'g'risidagi farmonda yozma xususiyatlarga rozi bo'lishidir. Qayta zonani tashkil etish to'g'risidagi kelishuvga qo'yilgan shartlarning jamoat manfaati yoki shunchaki xususiy er manfaatiga foyda keltirishi deb hisoblanadigan darajasi ham ba'zan muhokama qilinadi. Florida sudi shunday dedi: "Hududiy hokimiyat oldida har qanday ishda egalariga jamoat manfaatlariga imtiyozlar e'lon qilishni taqiqlovchi qoida jamoatchilik manfaatlariga javob bermaydi". [6] Shuningdek qarang,[7]

Shuningdek qarang

Adabiyotlar

  1. ^ a b Trager, Devid G. (1963). "Shartnomani rayonlashtirish". Merilend qonuni sharhi. 23 (2): 121.
  2. ^ a b v Delogu, Orlando E. (2011). "Shartnomani rayonlashtirish (Keling, bitim tuzamiz)" (PDF). Rokki tog 'er instituti konferentsiyasi. 20 yillik: 1-9.
  3. ^ a b Freyta, Filipp L. (2013-03-01). "Romantikasiz shartnoma va shartli rayonlashtirish: ommaviy tanlov tahlili": 1930–1931. SSRN 2207482. Iqtibos jurnali talab qiladi | jurnal = (Yordam bering)
  4. ^ "CHERCH V. ISLIP SHAHARI". casetext.com. Olingan 2017-05-04.
  5. ^ a b "Chrismon va Guilford okrugiga qarshi". Yustiya qonuni. Olingan 2017-05-04.
  6. ^ [Florida Bar Journal, 2007 yil fevral, 81-jild, № 2;[1]
  7. ^ [ZONALAR: KO'CHMAS MULK PROFESSIONAL YO'LLANMASI, Reid C. Wilson, Wilson, Cribbs & Goren, P.C. 2500 Fannin Street, Xyuston, Texas 77002, 2006 yil 8 martda Xyustonda, TXda taqdim etilgan "Arxivlangan nusxa" (PDF). Arxivlandi asl nusxasi (PDF) 2013-10-04 kunlari. Olingan 2013-10-04.CS1 maint: nom sifatida arxivlangan nusxa (havola)