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Recht van hypotheek

Es Hypothekenrecht ist ein Sicherheitsrecht auf einen eingetragenes Eigentum, die mit a . verknüpft ist Darlehen, oder zumindest ein Höchstbetrag, der ausgeliehen werden kann. Der Eigentümer der Ware kann dieses Hypothekenrecht an der Ware zu Gunsten eines Rechtsgegenstand (so wie ein Bank), der dies zur Bedingung für die Gewährung des Darlehens macht. In einem solchen Fall spricht man von a Hypothekendarlehen. Das Hypothekendarlehen wird zur Verfügung gestellt und als Sicherheit besichert Sicherheit gegeben.

Wer ein Hypothekenrecht hat, kann seine Forderung vorrangig aus der eingetragenen Immobilie eintreiben. Kommt der Kreditnehmer seinen Verpflichtungen nicht nach, kann der Hypothekengläubiger die Immobilie zwangsweise veräußern – eine gerichtliche Entscheidung ist nicht erforderlich. Nach dem Verkauf der Immobilie kann der Kreditgeber seine Forderung mit Vorrang vor dem Erlös der Immobilie vor allen anderen Gläubigern eintreiben.

Der Kreditgeber ist der Hypothekengläubiger (er erwirbt das Erstverkaufsrecht) oder Hypothekengläubiger. Der Eigentümer der Sicherheit (in der Regel der Kreditnehmer) wird genannt Hypothekenschuldner.[1]

Eine Hypothek wird mit a . abgeschlossen Notar fixiert in a Hypothekenbrief.

Hypothek in den Niederlanden

Artikel 227 von Buch 3 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches bestimmt, dass es Pfandrecht und das Hypothekenrecht sind beschränkte Rechte, die dazu bestimmt sind, eine Forderung auf Zahlung eines Geldbetrags aus der ihr unterliegenden Ware vorrangig vor anderen Gläubigern einzutreiben. Ist das Recht auf a eingetragenes Eigentum begründet, dann handelt es sich um ein Hypothekenrecht; wird das Recht an einem anderen Gut begründet, so handelt es sich um ein Pfand.

Artikel 260 sieht vor, dass eine Hypothek durch eine zwischen den Parteien erstellte notarielle Urkunde errichtet wird, durch die der Hypothekengläubiger dem Hypothekengläubiger eine Hypothek auf ein eingetragenes Vermögen gewährt, gefolgt von deren Eintragung in die entsprechenden öffentlichen Register. Die Urkunde muss einen Hinweis auf die Forderung enthalten, für die die Hypothek als Sicherheit dient, oder auf die Tatsachen, auf deren Grundlage diese Forderung festgestellt werden kann. Anzugeben ist auch der Betrag, für den die Hypothek gewährt wird, oder, falls dieser Betrag noch nicht feststeht, der Höchstbetrag, der aus der Immobilie aus der Hypothek eingetrieben werden kann.

An einer Immobilien ist das öffentliche Register es Grundbuch, für registrierte Schiffe und EingetragenFlugzeuge Gibt es auch öffentliche Aufzeichnungen, es Schiffsregister bzw. die Flugzeugregister. Die Registrierung bewirkt, dass durch jeder es kann geprüft werden, ob der Fall mit einer Hypothek belastet ist.

Die überwiegende Mehrheit der Hypotheken bezieht sich auf Immobilien oder Rechte aus Immobilien: Wohnungsrechte, rechts von Erbpacht oder Recht der Oberflächlichkeiten.

Der Begriff "dingliches Recht" bedeutet, dass das Recht nicht persönlich ist, sondern unabhängig vom Eigentümer an das eingetragene Eigentum gebunden ist. Das kann nur der Hypothekengläubiger registrieren anweisen, dieses dingliche Recht auszuüben vertreiben; 'löschen', d. h. als belastende Eintragung zu dem Fall löschen. Dies geschieht in der Regel beim Verkauf des Hauses, nachdem die Restschuld beglichen wurde, kann aber auch nach Rückzahlung des Hypothekendarlehens erfolgen.

Im Register wird neben dem Hypothekengläubiger auch der Eigentümer der Liegenschaft erfasst.

Eine Hypothek hat zur Folge, dass der Hypothekengläubiger die Möglichkeit hat, die Immobilie öffentlich zu veräußern, wenn der Hypothekengläubiger seinen Verpflichtungen nachkommt (Zinsen zahlen und häufig Erlösung und optional bezahlen) passt nicht. Dies wird das Recht sein fertige Ausführung erwähnt. Dies ist nur bei einem kleinen Teil der ausgegebenen Hypotheken der Fall. Verlässliche Zahlen liegen nicht vor, auch weil eine Bank oft keine Zwangsvollstreckung zulässt, sondern dem Kreditnehmer einen zusätzlichen Kredit oder Zahlungsaufschub gewährt, damit das Haus im normalen Verkauf verkauft werden kann. Das dauert länger, aber das Haus bringt mehr Geld ein, so dass der Schaden für die Bank (und die Restschuld des Kreditnehmers) kleiner ist.

Hypothek in Belgien

Hypothek ist ein Wirtschaftsrecht auf unbeweglichem Vermögen, die verpflichtet sind, eine Verpflichtung zu erfüllendas Gesetz sagt wörtlich.[2] Es ist wichtig zu wissen, welchen Rang eine Hypothek hat; auf einer Immobilie kann mehr als eine Hypothek ruhen. Zwischen den Gläubigern selbst hat eine Hypothek Vorrang, wenn sie zu einem früheren Zeitpunkt in die Register des Hypothekenverwahrers eingetragen wird. Gläubiger, die am selben Tag registriert worden wären, haben sich überschneidende Hypotheken, ohne Unterschied zwischen der morgendlichen und der abendlichen Registrierung, selbst wenn eine solche Differenz von der Depotbank angegeben worden sein könnte.

Es gibt drei Arten von Hypotheken: die vereinbarte oder konventionelle Hypothek, die Testamentshypothek und die gesetzliche Hypothek.[3]

Verhandlungshypothek

Eine Hypothek kann vereinbart werden, d.h. in a Zustimmung und aufgenommen in a authentische Tat oder ein gesetzlich anerkannter private Urkunde.[4] Dies geschieht normalerweise zwischen a Gläubiger wer will eine garantie und die Schuldner wer die Garantie übernimmt. Diese Garantie kann auch von einem Dritten (sog. Dritte Hypothekenbank).

Eine ausgehandelte Hypothek ist sehr verbreitet zu Gunsten von Kreditinstitute (denken Sie an Hypothekendarlehen).

Gesetzliche Hypothek

Es gibt auch gesetzliche Hypotheken, dh sie sind gesetzlich verankert.[5] Die Steuergesetze begründen eine Hypothek zu Gunsten der Staatskasse; der Steuereintreiber kann Vermögen fahrlässiger Steuerschuldner ohne Zustimmung verpfänden.

Beispiele

Eine gesetzliche Hypothek wurde unter anderem errichtet auf:

Wird Hypothek

Schließlich gibt es die testamentarischen Hypotheken. Diese werden vorab von einem Erblasser an einem oder mehreren im Testament besonders bezeichneten unbeweglichen Sachen als Sicherheit für die von ihm gemachten Vermächtnisse errichtet.[5] Mit anderen Worten, es ist eine zusätzliche Garantie dafür, dass sein letzter Wille eingehalten wird.

Diese Form ist selten.

Gerichtshypothek

Diese Hypothek erschien auch im ursprünglichen Hypothekengesetz. Sein Zweck war es, die Vollstreckung von Urteilen und Urteilen sicherzustellen. Es handelte sich um die Gewährung eines Privilegs für die im Rahmen eines Verurteilungsurteils erzielten Beträge. Dies sicherte die Rechte des Gläubigers und ermutigte ihn, die Vollstreckung des Urteils nicht zu überstürzen.

Dieses Formular existiert jedoch nicht mehr.

Hypothek in Deutschland

In Deutschland ist die Hypothek ein dingliches Recht, das nur auf unbeweglichem Vermögen (genauer gesagt auf dem Grundstück) begründet werden kann. Wie in den Niederlanden ist die Hypothek a abhängiges (oder akzessorisches) Recht. In den allermeisten Fällen geht der Ausfertigung der Hypothekenurkunde jedoch die Ausstellung einer Hypothekenurkunde voraus (Schuldbrief). Dies ist eine notariell beglaubigte Sicherheitspapier die den Betrag bestimmt, für den ein Darlehen für ein bestimmtes Objekt erhalten werden kann. Neben der Hypothek gibt es ein weiteres Sicherungsrecht, das auf dem Grundstück errichtet werden kann. Das ist die LandschuldGrundschuld) dies unterscheidet sich von der Hypothek unabhängig.[11]

Siehe auch