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Wohnungsnot ist ein Mangel an Häuser. Der Begriff wird hauptsächlich verwendet in Die Niederlande. Dies liegt in der Regel an einem Mangel an sozialem Mietobjekte, Wohnungen für Menschen mit einem relativ niedrigen Einkommen, und die im Besitz von . sind Wohnungsbaugesellschaften oder kommunale Wohnungsunternehmen.
Die Niederlande
Das 19. Jahrhundert war die Zeit der Industrielle Revolution. Viele Menschen zogen auf der Suche nach Arbeit in der neuen Branche vom Land in die Städte. Die Städte wurden überfüllt und es herrschte Wohnungsnot. In der Stadt Amsterdam zum Beispiel stand damals das erste Gebäude außerhalb des Kanalrings.
Da Wohnungsbau damals noch keine staatliche Aufgabe war, übernahmen Privatpersonen diese Aufgabe. Schlecht gebaute Viertel wie Das Rohr auferstanden. Die Häuser waren klein, billig, dunkel und schlecht. Auch anderswo in der Stadt lebten die neuen Einwohner der Stadt in ärmlichen Verhältnissen, zum Beispiel im Jordanien. Oft teilten sich die Menschen eine Etage eines Hauses mit mehreren Familien. Auch Keller wurden bewohnt. Im Gemeindegesetz von 1851 wurden zunächst Regeln aufgestellt, denen Wohnungen zu entsprechen hatten und die die Gemeinde zu beaufsichtigen hatte. Die Hausbesitzer nahmen diese Regeln jedoch nicht allzu ernst.
Der soziale Widerstand gegen die schlechte Unterbringung der Arbeiter wuchs. Dies führte 1901 zu einem neuen Wohnungsgesetz, das den Wohnungsbau erstmals zu einer echten Regierungsaufgabe machte. Sie war übrigens nicht Reich, sondern von den Gemeinden durchgeführt. Mit dem Wohnungsgesetz ab 1901 versuchten die Gemeinden, dem Wohnungsmissbrauch ein Ende zu setzen; das Bewohnen und Bauen von Armenwohnungen wurde verboten und viele Slums wurden für unbewohnbar erklärt. Die erste städtische Wohnungsbaugesellschaften entstanden und der erste Gartenstädte - mit Licht, Luft und Raum - gebaut wurden. Ein Beispiel ist Gartendorf Vogeldorf im Amsterdam Nord.
Niederlande 1945-1960
Obwohl Wohnungsnot an sich nicht neu ist, wurde der Begriff "Wohnungsnot" erst nach der Zweiter Weltkrieg um auf die enorme Wohnungsnot zu dieser Zeit hinzuweisen. Während des Krieges war der Hausbau fast zum Erliegen gekommen; viele Häuser wurden während des Krieges beschädigt oder zerstört und kurz nach dem Krieg nahm die Bevölkerung zu (Baby-Boom und Rückführung von Indonesisches Niederländisch). runden 1950 die Zahl der Quadratmeter Wohnfläche pro Einwohner betrug im Jahr 2000 nur noch ein Viertel der Zahl der Quadratmeter pro Einwohner. Zudem war die Wohnqualität (nach heutigen Maßstäben) teilweise sehr gering. Es war damals ganz normal, mit jemandem zusammenzuleben. Mehrere Familien teilten sich ein Haus. Die Geschichte Einzelzimmer im Zimmer von Jan Arends vermittelt einen Eindruck von den sozialen Folgen dieser Wohnungsnot.
Während des Wiederaufbaus wurden viele Häuser hinzugefügt. Vor allem zwischen 1945 und 1960 relativ nüchterne Mietwohnungen wurden in rasantem Tempo gebaut. Doch damit nicht genug, 1962 wurde die Wohnungsnot zum Staatsfeind Nr. 1 erklärt. Während der Wiederaufbau insgesamt wurden mehr als 1,5 Millionen Wohnungen gebaut. Auf Quantität wurde mehr Wert gelegt als auf Qualität; Viele der in dieser Zeit gebauten Häuser wurden inzwischen abgerissen oder stehen als Teil der part Stadterneuerung, auf die Nominierung abgerissen werden. In den 1970er Jahren hielt sich die Wohnungsnot in Grenzen und die Aufmerksamkeit verlagerte sich auf den Heimwerker.
Die Achtziger
Die Wohnungsnot ist nie wirklich weggegangen. In dem achtziger Jahre führte zu einer zunehmenden Knappheit an Mietwohnungen, verbunden mit langfristigen- Stellenangebot von Eigenschaften in Innenstädte zu einem aktiven hockenbewegung. Die leerstehenden Gebäude waren von Spekulanten gekauft worden, in der Hoffnung, viel Geld zu verdienen. Die Tatsache, dass sie die Gebäude leer ließen, während viele Menschen kein Zuhause hatten, führte zu Wut unter den Hausbesetzern. Die Wohnungsnot in Kombination mit Wohnungsspekulationen führte unter anderem zu den sogenannten Krönungsaufstand im Amsterdam ("Kein Zuhause, keine Krönung!").
„Neue Wohnungsnot“
In den 80er und 90er Jahren des 20. Jahrhunderts stagnierte der Neubau von Mietwohnungen. Einer der Gründe war die Privatisierung einer großen Anzahl von Wohnungsbaugesellschaften 1994. In den achtziger Jahren wollte das zweite Kabinett Schmiere sparen. Unter anderem wollten sie Subventionen und günstige Kredite für den öffentlichen Wohnungsbau abschaffen. Eine Politik, die im dritten Kabinett Lubbers fortgesetzt wurde.
Der damalige Staatssekretär für Wohnungswesen Enneus Heerma erschien 1989 mit einem Memorandum "Öffentlicher Wohnungsbau in den Neunzigern". Darin plädierte er für die Privatisierung von Wohnungsbaugesellschaften, die Förderung von Wohneigentum und den Abbau des sozialen Wohnungsbaus. Auch Heerma wollte mehr Flow: Die Leute mussten in einem Haus wohnen, das ihrem Einkommen entsprach. Der Begriff "krummes Leben" (Wohnen in einem Haus, das angesichts des Einkommens zu billig ist) wurde eingeführt. Sozialer Mietwohnungen war laut Heerma nicht für Menschen mit höherem Einkommen gedacht. Das Vierte Raumordnungsmemorandum von 1990 sah vor, dass beim Weiterbauen Vinex-Standorte durften zu maximal 30% der Wohnungen im günstigeren Sektor gehören. Die restlichen 70 % waren für teurere Miet- und Eigenheime bestimmt.
Auch beim Neubau spielt eine Gemeinde eine wichtige Rolle; sie bestimmen die zu bauenden Haustypen, die Anzahl, die Preisspanne, die Bebauungsdichte und die Architektur. Weil Gemeinden durch die Vermögenssteuer (OZB) verdienen mit teuren Häusern mehr als mit billigen Häusern, für sie ist es attraktiver, teure Häuser bauen zu lassen. Auf diese Weise verdient eine Kommune nicht nur mehr, sondern zieht auch die für die Kommune attraktiven höheren Einkommensklassen an.[1]
Für die Konzerne, die nun ohne staatliche Unterstützung und günstige Staatskredite auskommen mussten, war der Bau von Sozialwohnungen keine lukrative Tätigkeit. Also bauten die Konzerne teurere Häuser und rissen Sozialwohnungen ab, um Häuser für höhere Einkommensgruppen zu bauen. Sie taten dies unter dem Deckmantel der "Diversity Policy": Durch den gemeinsamen Bau von billigem und teurem Wohnraum würde ein Quartier lebenswerter. Diese Idee stand im Einklang mit der Regierungspolitik (einschließlich der Stadtpolitik), sondern hatte auch eine finanzielle Komponente für die Wohnungsbaugesellschaften. Für die Kommunen war es auch finanziell attraktiv, teure Eigenheime günstig zu ersetzen. Diese Arbeitsweise hatte Folgen für den Aufbau des Wohnungsbestandes. Im Zeitraum 1990-2001 wurden fast 120.000 Wohnungen abgerissen und mehr als 1 Million neue Wohnungen gebaut. Allerdings nahm die Zahl der günstigeren Mietwohnungen kaum zu, da insbesondere diese Wohnungen häufig abgerissen wurden.[2]
Neben dem hohen Abriss von Wohnungen und dem stagnierenden Neubau war auch die demografische Entwicklung die Ursache für die „neue Wohnungsnot“. An erster Stelle natürlich das Bevölkerungswachstum selbst; besonders von Einwanderung die niederländische Bevölkerung nahm zu. Aber auch die Haushalte wurden immer kleiner, so dass auch bei gleichbleibender Einwohnerzahl mehr Wohnungen benötigt wurden. Darüber hinaus begannen junge Menschen eher, selbstständig zu leben, sie lebten seltener zusammen und ältere Menschen lebten auch länger in der eigenen Wohnung.
In Großstädten führte das begrenzte Wohnungsangebot zu einem Phänomen, das der Amsterdamer Stadtrat Duco Stadig "Neue Wohnungsnot" genannt.[3] Die Wartezeiten auf ein Mietobjekt betrugen viele Jahre. Es fehlte an bezahlbaren Mietwohnungen und bezahlbaren Wohnungen one Häuser zu verkaufen: Der Strom von Miet- in Eigentumswohnungen stagnierte, weil die Preise für Eigentumswohnungen immer weiter anstiegen. Tatsächlich ist der Mangel an bezahlbarem (Miet-)Wohnungen in einigen Großstädten heute größer als in den 1980er Jahren.
Die Wohnungsnot in den Großstädten wurde auch durch das Vorhandensein von Beschäftigungsmöglichkeiten befeuert, so dass viele junge Arbeitssuchende in die Städte zogen. Dies war insbesondere in Amsterdam aufgrund der Präsenz vieler (großer und internationaler) Dienstleister und Schiphol der Fall. Auch Spekulanten trugen zu den Preiserhöhungen bei. Der ständig steigende Hauspreis in der Randstad begann die wirtschaftliche Entwicklung der Region zu bedrohen; Unternehmen fanden es schwierig, Mitarbeiter zu finden, die bereit waren, eine Stelle in der Randstad anzunehmen.
Zimmermangel
Aufgrund des stagnierenden Stroms in den meisten Studentenstädten, Zimmermangel stammen. Für Studienanfänger wird es immer schwieriger, ein Zimmer zu finden, da die Absolventen nach dem Studium weiterhin in ihrem Zimmer wohnen, weil sie keine passende Miet- oder Eigentumswohnung bekommen. Die Wartezeiten sind lang und Studenten sind manchmal gezwungen, zu sogenannten "Slumlords“ oder weiter zu Hause wohnen. Die Hochschulen wurden heftig kritisiert, als sich abzeichnete, dass sie bereits zugelassenen ausländischen Studierenden Briefe zusenden wollten, in denen sie davon abraten, zu kommen, weil ihnen eine Unterkunft nicht garantiert werden könne.
Studentenstädte versuchen, das Problem zu bewältigen, indem sie "Containerhäuser"zu bauen oder die Studenten Campusverträge anbieten. Ein Campusvertrag bedeutet, dass der Vertrag nach einer bestimmten Zeit automatisch endet, nachdem der Studierende nicht mehr immatrikuliert ist. Auch Containerhäuser gelten nicht als ideale Lösung: Sie sind laut und im Winter schwer zu bekommen und warm zu halten. Viele studentische Parteien konkurrieren um eine nachhaltige Lösung dieses Problems.
In den Studentenstädten Utrecht und Amsterdam war und ist die Zimmerknappheit traditionell am höchsten, gemessen an der Wartezeit. In letzter Zeit hat sich die Wohnungsnot auf andere Städte ausgeweitet, darunter auch Groningen. Für Studenten ist es relativ einfach, ein Zimmer in Enschede und Wageningen zu finden.
21. Jahrhundert
Zu Beginn des 21. Jahrhunderts war die Situation noch ähnlich wie in den 1990er Jahren: Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum hielt an. Da die Nachfrage nach Eigenheimen strukturell größer war als das Angebot, stiegen die Hauspreise in den Jahren vor und kurz nach der Jahrtausendwende sehr schnell an. Dies machte Eigentumswohnungen für Erstkäufer unzugänglich Immobilienmarkt und Menschen mit niedrigem oder durchschnittlichem Einkommen. Gleichzeitig fehlten günstigere Mietwohnungen.
unter Minister Sybilla Dekker von Kabinett Balkenende II es wurde eine Rechnung erstellt, die für weiteres vorsah Liberalisierung des Mietmarktes – die erste Liberalisierung geht auf das Jahr 1994 zurück. Die Liberalisierung soll für mehr Mietwohnungen und einen besseren Verkehrsfluss sorgen und damit Wartezeiten verkürzen. Wenn Vermieter mehr Miete verlangen dürften, argumentierte Dekker, werde es attraktiver, Wohnungen zu vermieten und zu bauen. Dekker hat verlangt, dass die Wohnungsbaugesellschaften günstigere Mietwohnungen bauen. Dekkers Plan war umstritten: Er würde nach Meinung vieler in der Praxis nur zu höheren Mieten führen und es gebe keine Garantie für mehr Mietobjekte, geschweige denn für günstigere Mietobjekte. Insbesondere das Aktionskomitee Stoppen Sie Dekker hat sich Gehör verschafft. Am 5. Dezember 2006 wurde die Erstes Zimmer der Gesetzentwurf umstritten. Dekkers Pläne gingen nicht auf, für die Liberalisierung gelten nach wie vor die gleichen Regeln wie 1994. De Liberalisierungsgrenze beträgt im Jahr 2018 710,68 € pro Monat. Bei der liberalisierten Miete hat ein Vermieter mehr Freiheit bei der Festlegung der Miete und der Mieterhöhung. Es Hausbewertungssystem und der jährliche maximale Mieterhöhungsprozentsätze nicht bewerben. Ein Vermieter kann also von diesen Wohnungen verlangen, was er will, aber ein Mieter kann den Mietausschuss bitten, die Wohnung innerhalb von sechs Monaten nach Abschluss eines Mietvertrags zu bewerten. Der Mietfeststellungsausschuss prüft dann, ob der Vermieter berechtigt ist, eine liberalisierte Miete zu verlangen.
Externe Links
- Kurzfilm über die Wohnungsnot in Haarlem nach dem Krieg, 1951
- Wohnungsnot, Zembla (NPS – VARA), 24. Februar 2005, Dokumentarfilm über die Wohnungsnot im 21. Jahrhundert
Quellen, Anmerkungen und/oder Verweise
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